Alors que la raréfaction du foncier est l’une des causes principales de la difficulté à construire de nouveaux logements et de la hausse des prix de l’immobilier, cette démarche inédite de IUDO explore le potentiel inexploité du tissu pavillonnaire pour le développement d’un autre modèle de production immobilière fondé sur l’échelle domestique. Après une exposition et la publication d’une étude en 2019 suivie d’une première réalisation à Malakoff en 2022, IUDO est aujourd’hui une start-up accompagnant les particuliers ayant des projets de transformation pavillonnaire.

Ce n’est pas à la ville de s’adapter à l’immobilier mais à l’immobilier de s’adapter à la ville. La densification du pavillonnaire ne relève pas simplement d’une nécessité écologique mais revêt une dimension sociale et d’intérêt général vecteur d’une nouvelle économie.

Dans la continuité d’une recherche de longue date sur le sujet du pavillonnaire, qui a notamment mené à s’intéresser au système urbain japonais, l’équipe de IUDo propose un nouveau modèle de production immobilière fondé sur l’échelle domestique. Convaincus que l’avenir de la métropole se fera avec les millions de petits propriétaires fonciers, ils pensent que la conjoncture économique, démographique et culturelle est favorable aux changements et à l’apparition de nouveaux modes de faire. Le vieillissement de la population qui concerne pleinement le pavillonnaire (86% des propriétaires de maisons individuelles ont plus de 40 ans, 52% ont plus de 55 ans), l’émergence de nouveaux besoins et la croissance de l’économie collaborative sont les trois piliers sur lesquels s’appuient le système mis en place par la startup IUDO.

En s’adressant aux millions de propriétaires de maisons individuelles, aux utilisateurs et aux investisseurs à travers un système ciblé et opérationnel, IUDO a l’ambition d’ouvrir une nouvelle filière collaborative de la production immobilière pour transformer le pavillonnaire et en faire la matière de la métropole de demain.

Décembre 2018 : Exposition et publication Transformations Pavillonnaires
Les résultats de cette expérimentation ont été présentés au Pavillon de l'Arsenal du 14 décembre 2018 au 27 janvier 2019 dans le cadre de l'exposition Transformations Pavillonnaires, ainsi que dans la publication éponyme. 

Exposition créée par le Pavillon de l’Arsenal
Présentée présentée du 14 décembre 2018 au 10 février 2019 Commissaires scientifiques invités : Benjamin Aubry et Erwan Bonduelle, Architectes, fondateurs de IUDO

TRANSFORMATIONS PAVILLONNAIRES
Éditions du Pavillon de l’Arsenal, février 2019
Conception graphique : Juliette Biraben
13 € / 17,5 x 25 cm / 50 pages

     

Octobre 2020 : Lancement d'une application
Alors que les premiers chantiers démarrent, IUDO lance son application d’aide à la décision immobilière dans la métropole du Grand Paris pour les particuliers ayant un projet de transformation pavillonnaire.

Novembre 2021 : Intégration d’une résidence de start-ups
IUDO fait partie des 6 start-ups qui rejoignent la première Résidence de start-ups à impact positif pour l'environnement et la société créée pas Keys Asset Management et le LIBERTÉ LIVING-LAB.

Juin 2022 : Livraison d'une première réalisation à Malakoff en 2022
Porté par un jeune couple d'acquéreur avec un enfant en bas-âge, le projet est le résultat d’une rénovation, surélévation et extension d’une petite maison de plein-pied de 40m2. En plus de la maison principale des propriétaires, le projet intègre un logement locatif indépendant de 32m2, permettant de couvrir une part substantielle du coût des travaux et d’augmenter ainsi l’ambition qualitative et écologique du projet.

Réalisé en chantier sec, 100% biosourcé, en structure poteau-poutre bois Kiwood, isolé en ouate de cellulose insufflée et laine de bois, avec enduit à la chaux, le projet dispose par ailleurs d’un système double flux thermodynamique permettant de réduire fortement les besoins énergétiques des deux logements, été comme hiver.

Sans démolition, sans artificialisation des sols, le projet démontre à son échelle, d’autres voies pour produire du logement autrement, en partant du “déjà là“, et des besoins des habitants.
Avec plus de 1,4 millions de propriétaires d’habitat individuel en IDF, dont prêt de la moitié vivent seuls ou à deux, il suffirait ainsi d’ajouter 1 logement sur seulement 5% des fonciers individuels pour parvenir à l’objectif de production annuel de 70.000 logements en IDF.

Complémentaire à la promotion classique, cette « filière courte de l’immobilier » constitue une réponse d’avenir aux grands enjeux de la ville durable, en conjuguant interêt individuel et collectif, rénovation énergétique et renouvellement urbain, mixité sociale et générationnelle, respect de l’identité des quartiers et densification, pouvoir d’achat et meilleur partage des ressources.

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L'équipe IUDO

Benjamin Aubry
Architecte-urbaniste diplômé de l’ENSA Versailles en 2011. Benjamin est l’auteur de plusieurs études et manifestes sur le pavillonnaire, convaincu qu’il peut être la source de nouvelles approches urbaines et architecturales. Cet interêt l’a notamment mené à étudier et à travailler au Japon ainsi qu’à initier et co-diriger l’échange francojaponais "Kenchiku Architecture" qui donna lieu à une exposition au Pavillon de l’Arsenal en 2013. Après 5 ans d’expérience en urbanisme au sein de l’agence l’AUC, il décide début 2016 de monter la startup iudo. Persuadé que les moyens d’action nouveaux passent par l’entrepreneuriat, il mène l’équipe de iudo.

Erwan Bonduelle
Architecte urbaniste diplômé de l’ENSA Versailles en 2007, Erwan a travaillé pendant plus de 4 ans en tant que chef de projet sur des projets de maîtrise d’oeuvre au sein d’agences à Paris. Avant de fonder sa propre structure - EBA - en 2015, il a codirigé l’agence GRAU, lauréate du palmarès des jeunes urbanistes en 2016. Fort d’une solide expérience en maitrise d’oeuvre, son parcours lui permet aujourd’hui d’appréhender les projets architecturaux selon un large spectre d’échelles. Il contribue au développement de iudo sur l’ensemble des volets concernant les processus architecturaux de maitrise d’oeuvre.

Nicolas Bisensang
Nicolas Bisensang a étudié l’architecture à Bordeaux et Paris. Diplômé en 2013 de l’Ecole Nationale Supérieure d’Architecture de Paris la Villette, il s’oriente ensuite vers la recherche. En 2014, il débute un doctorat en histoire de l’architecture avec pour objectif de comprendre le taux de pénétration toujours très faible des architectes sur le marché de la maison individuelle. En parallèle, il se familiarise aux méthodes et outils numériques afin de traiter et analyser des grands corpus de données. Après une expérience, dans le bureau d’étude Villes Vivantes, spécialisé dans la densification pavillonnaire, il rejoint Benjamin Aubry et Erwan Bonduelle dans la création de iudo® (Initiative Urbaine Domestique), plateforme pour la valorisation foncière et la micro-promotion à destination des particuliers, indépendants et petites entreprises. Au sein de iudo®, Nicolas est chargé du développement de la plateforme numérique.

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